חלק 1 • נדל״ן בישראל
נדל״ן בארץ בהצהרת הון
אם יש לכם דירה, בית, מגרש או נכס אחר בישראל, צריך לדווח עליו בהצהרת הון. כמו ברכב, גם כאן הדגש הוא על נתוני הרכישה והבעלות, ולא על שווי שוק משתנה.
המטרה היא להראות איזה נכס נרכש, מתי, ובאיזו עלות, ומהן ההתחייבויות שקשורות אליו אם יש.
אילו נכסים נכנסים לסעיף נדל״ן בארץ
🏠 דירת מגורים
- דירה בבעלות מלאה
- דירה בבעלות משותפת
- דירה להשקעה
🏡 בית פרטי או קוטג׳
- כולל מגרש צמוד
- גם אם יש משכנתא
🏢 נכס מסחרי
- משרד
- חנות
- מחסן
🌱 קרקע או מגרש
- מגרש לבנייה
- קרקע חקלאית
אילו מסמכים מצרפים
1) חוזה רכישה
המסמך המרכזי שמראה מתי הנכס נרכש ובאיזו עלות.
2) נסח טאבו או אישור זכויות
מסמך שמוכיח שהנכס רשום על שמכם.
3) מסמכי משכנתא אם יש
המשכנתא לא נכנסת לנכס עצמו אלא לסעיף “הלוואות והתחייבויות”.
4) מסמכים משלימים
אישורי תשלום, שומות מס רכישה או מסמכים רלוונטיים נוספים.
אם אין את כל המסמכים, מצרפים את מה שיש ומוסיפים הערה קצרה. העיקר שהבעלות והעלות יהיו ברורות.
איך מכניסים נדל״ן בארץ להצהרת הון בסמארטביל
-
נכנסים לסעיף “נדל״ן בישראל”
בוחרים הוספת נכס חדש.
-
מזינים פרטי הנכס
סוג הנכס, כתובת, חלק בבעלות אם יש שותפים.
-
מזינים את עלות הרכישה
העלות ששולמה בעת הקנייה, לפי החוזה.
-
מעלים מסמכים
חוזה רכישה, נסח טאבו, וכל מסמך תומך שיש.
-
בודקים התחייבויות
אם יש משכנתא, מכניסים אותה בנפרד לסעיף “הלוואות והתחייבויות”.
שאלות ותשובות
מדוע לא מדווחים לפי שווי הנכס כיום?
בהצהרת הון מתבססים בדרך כלל על נתוני רכישה. שווי שוק משתנה ולכן פחות רלוונטי להשוואה בין הצהרות.
הנכס על שם שני בני זוג. איך מדווחים?
מדווחים את הנכס עם ציון חלק הבעלות שלכם, למשל חמישים אחוז, ומצרפים את המסמכים הרלוונטיים.
יש משכנתא על הנכס. זה חלק מהנדל״ן?
הנכס מדווח בסעיף נדל״ן. המשכנתא עצמה מדווחת בנפרד בסעיף “הלוואות והתחייבויות”.
אין נסח טאבו עדכני. זה בעיה?
בדרך כלל לא. אפשר לצרף אישור זכויות או חוזה רכישה ולהוסיף הערה קצרה.
מכרנו נכס במהלך השנים. צריך לציין?
בהצהרה הנוכחית מדווחים רק על נכסים שבבעלותכם ביום ההצהרה. נכסים שנמכרו לא נכללים.