חלק 1 • נדל״ן בחו״ל
נדל״ן מחוץ לישראל בהצהרת הון
אם יש לכם דירה, בית, נכס מסחרי או קרקע מחוץ לישראל, גם זה נכס שחייב בדיווח בהצהרת הון. הדגש הוא על נתוני הרכישה והבעלות, ולא על שווי הנכס כיום.
גם נכס שנרכש בחו״ל מדווח לפי מועד הקנייה והעלות ששולמה, כולל חלק יחסי אם יש שותפים.
אילו נכסים נכללים בסעיף נדל״ן בחו״ל
🏠 דירת מגורים בחו״ל
- דירה להשקעה
- דירת נופש
- דירה להשכרה
🏡 בית פרטי
- כולל מגרש צמוד
- גם אם אינו מאוכלס
🏢 נכס מסחרי
- משרד
- חנות
- מחסן
🌱 קרקע או מגרש
- קרקע לבנייה
- קרקע חקלאית
אילו מסמכים מצרפים
1) חוזה רכישה או הסכם קנייה
מסמך שמציג את מועד הקנייה והעלות ששולמה.
2) מסמך בעלות מקומי
נסח, רישום מקרקעין מקומי או אישור עורך דין בחו״ל.
3) מסמכי מימון או משכנתא אם יש
ההלוואה מדווחת בנפרד בסעיף “הלוואות והתחייבויות”.
4) מסמכים משלימים
אישורי תשלום, תרגום לא רשמי אם צריך, או מסמכים נוספים שיש ברשותכם.
אין חובה לתרגום נוטריוני. מצרפים את המסמכים כפי שהם ומוסיפים הערה קצרה אם צריך.
איך מכניסים נדל״ן בחו״ל להצהרת הון בסמארטביל
-
נכנסים לסעיף “נדל״ן בחו״ל”
ובוחרים הוספת נכס חדש.
-
מזינים פרטי הנכס
מדינה, עיר, סוג נכס וחלק בבעלות אם יש שותפים.
-
מזינים את עלות הרכישה
העלות ששולמה בפועל ביום הקנייה, במטבע המקורי.
-
מעלים מסמכים
חוזה רכישה ומסמך בעלות מקומי.
-
בודקים התחייבויות
אם יש הלוואה או משכנתא, מדווחים עליה בנפרד בסעיף “הלוואות והתחייבויות”.
שאלות ותשובות
צריך לדווח גם אם הנכס בחו״ל?
כן. בהצהרת הון מדווחים על כל נכס שבבעלותכם, גם אם הוא מחוץ לישראל.
באיזה מטבע מדווחים את העלות?
מזינים את עלות הרכישה במטבע שבו בוצעה העסקה, ולאחר מכן מבצעים המרה לשקלים לפי שער החליפין ביום הרכישה, מאחר שהצהרת ההון מוצגת ומחושבת לפי ערכים בשקלים.
אין לנו מסמכים מלאים. מה עושים?
מצרפים את מה שיש ומוסיפים הערה קצרה. גם מסמך חלקי עדיף על חוסר דיווח.
יש שותפים לנכס. איך מדווחים?
מדווחים את הנכס ומציינים את אחוז הבעלות שלכם בלבד.
יש משכנתא בחו״ל. זה חלק מהנכס?
הנכס מדווח בסעיף נדל״ן בחו״ל. ההלוואה או המשכנתא מדווחות בנפרד בסעיף “הלוואות והתחייבויות”.